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酒店管理会所 产权式酒店经营收益
收录时间:2022-11-25 23:03:59  浏览:1
1 产权式酒店经营收益产权式酒店经营收益 核心要点核心要点 A A 业主投资利益分析 业主投资利益分析 投资产权酒店 业主可以获取以下收益 1 40 年或 70 年 居住用地 的产权 投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上 即可以获得 40 年 70 年的***物业产权 该产权在有效期内可以进行抵押 转让 转移 继承 2 40 年 70 年客户利润分红 这部分利润与免费入住天数无关 3 免费入住权 免费入住的时间有些一年 18 天或 24 天 也有 36 天 4 客户会员卡销售收入分红 5 娱乐配套消费优惠权 核心要点核心要点 B B 雅兰酒店五种回报方式 雅兰酒店五种回报方式 例如投资 1 号楼 3 层 12 号房 标价约 60 万人民币 首期三成 60X30 18 万 月供需 3700 元 15 年七成按揭年供 3700 元 X12 44400 元 年房客收 400X60 50 X365 69350 平均标价 400 元 天 入住率 60 平均变动成本 50 天 通过向投资客发售酒店客房的产权 获取以下权益 1 通过发售酒店的产权 可以回收大量的资金 为酒店的首期建设提供资金 根据测算雅 蓝酒店的楼面地价不会超过 3000 元 加上土建及装修工程以及配套设施 其成本不会 超过 8000 元 但是呀蓝酒店的客房售价均价超过 14000 元 平方米 一楼二楼的商铺的 售价超过 18000 元 平方米 酒店的销售只要一半 即能够收回所有首期成本 销售 50 以后的部分即是利润 2 通过发售酒店客户产权 提高了酒店知名度 提高酒店的品牌价值 回报方式 第一种 投入 首期三成 15 年按揭每月 3700 元 2 收益 客房纯利润的 75 相当于 69350X75 52012 5 收益率 52012 5 600000 8 7 纯投资型 如果对前景看好则采用此种相似于投资股 票 第二种 投入 首期三成银行按揭 收益 1 可以住满 80 天 在旺季相当于一个月 淡季相当于 2 个月 居住期 免交一 个月管理费 2 可以获取客房利润的 60 收益率 400X30 69359X60 1600 55210 44120 600000 7 35 第三种 投入 首期三成做按揭 收益 1 按揭期内每年 5 固定回报 2 80 天居住产权回报 3 纯利润的 30 收益率 收益较有保障 69350X30 1200 30000 62805 第四种 投入 1 首期三成 2 每月管理费 1600 3 做按揭 收益 全年入住 收益率 纯享受型 第五种 投入 签 40 年的合约首期三成 收益 1 由发展商供楼 产权归发展商 每年交易额 5 的固定回报 2 定期入住权 收益绿 60X5 18 17 2 但不再返本 纯投资型 相识于投资 3 通过发售酒店客房产权 吸引了不少投资者 投资者自然而然地成为酒店的股东 酒店 经营状况与他们自己的利益相关 这些人的见多视广 管理水平比较高 同时 他们本 身又是消费者 他们能够提出比较中肯的管理模式与方案 4 酒店向往客提供淡季之时入住权和比较优惠的消费折扣 那些投资者会介绍比较多的客 3 人入住酒店 并利用酒店举行会议 招待会 年会等 推动整个酒店的客流 5 适应投资者的需求 设立董事会和监事会 并聘请著名的酒店管理公司进行管理 聘请 中立的会计事务所进行年计 这样可以健全酒店的管理制度和管理水平 最终提高酒店 的效益 产权式酒店推广卖点设计产权式酒店推广卖点设计 卖点设计卖点设计 A A 呀蓝酒店的环境及配套设施 呀蓝酒店的环境及配套设施 1 周围环境 2 投资商 3 建筑面积 户型 设四星际客房 192 套 每套 39 40 5 4 装修标准 按四星际标准 采用中央空调与热水 有开放式西橱 吧台 喷射***沐浴 设施 配置圈套呀蓝名牌***上用品和圈套家电 5 酒电管理公司 6 酒电配套设施及服务内容 7 付款方式及售价 8 发售时间及销售率 卖点设计卖点设计 B B 投资呀蓝酒店与银行储蓄的比较 投资呀蓝酒店与银行储蓄的比较 比较项目 银行储蓄 投资呀蓝 4 投资回报 年存款利息 2 25 加征 20 的利息税 投资呀蓝有五种回报方式 投资风险 较小 但面临通货膨胀的贬 值风险 经济增长常伴随一 定的通货膨胀 这种风险在 经济处于上升阶段的中国 是必然的 最大的风险在于酒店的经 营 呀蓝的可持续经营策略 和酒店本身的自然和人文 魅力 是规避这风险的最大 保障 连带回报 无 拥有多项连带回报 如 客 户利润 免交一月 1600 元 的管理费酒店连锁回报 消 费优惠等 卖点设计卖点设计 C C 投资呀蓝与投资其他地产品种的比较 投资呀蓝与投资其他地产品种的比较 比 较 项 目 投资住宅 投资商铺 投资旅游 呀蓝 投 资 回 报 方 式 出租 增殖后转让*** 通常为 70 年 出租增殖后转让***自用 委托经营获取年度分红 增 殖后转让*** 免费入住 权 其它多种回报 5 产 权 一次性投资大 对投资 通常为 40 年 70 年 投 资 额 要求高 单价高 根据铺面大小而 投资额不同 一次性投资仅数万元 对投 资者资金能力要求低 升 值 保 障 国内宏观经济向好 经 济处于增长期 地价保 持不下跌 经济适用房 大量上市等 国内宏观经济向好 经济 处于增长期 所在商铺保 持长久竞争力 商铺推出 量的供求平衡等 国际或国内宏观经济向好 酒店所在城市的旅游资源 酒店经营管理的创新等 市 场 现 状 目前国内宏观经济处于 调整阶段 商品房市场 价格持续下跌 跌幅达 15 以上 国家调低
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